Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie !---Troisdorfer Gewerbegebiet--- ! Provisionsfrei !

Haus 6 Zimmer Verkauf Troisdorf

Interessante Immobilie im Troisdorfer Gewerbegebiet! Auf einem ca.2500 m² großem Eckgrundstück erstreckt sich dieses erstklassige Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem separatem Gewerbetrakt. Dieser ist über das Erdgeschoss des Wohnhauses, sowie über einen separaten Eingang zu erreichen. Der Gewerbeteil ( zur Zeit als Zahntechniklabor benutzt ) hat ca. 220m² Nutzfläche zzgl. weiterer Nutzflächen im Erd-und Untergeschoss. Eine Erweiterung des Traktes ist möglich, Baupläne zur Aufstockung liegen bereit. Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW Stellplätze vorhanden. Ideal wäre eine Nutzung als Physio-/-Massagepraxis, da sich im Kellergeschoss ein vorbereitetes Schwimmbad befindet. Dieses Haus können Sie sich auch in 3 D ansehen !!! : www.3d.sieger-sieger.de/276 Im Erdgeschoss des Wohnhauses, befindet sich ein schöner Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Blick in den herrlich angelegten, großen Garten. Mit Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse; teils überdacht; kann man es sich nach Feierabend so richtig gut gehen lassen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche, von hier aus gelangen Sie in den angebauten Wintergarten der auch hier einen Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse hat. Das gesamte Erdgeschoss ist mit echtem Naturstein ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste-WC ist mit Dusche, sehr hell dank des großen Fensters. Im 1. OG des Hauses befinden sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist, ein erstaunlich großes Schlafzimmer mit schöner Fensterfront, sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Flur und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet. In den beiden Kinderzimmern befindet sich ein schöner Teppichboden. Im Keller des Hauses gibt es einen gemütlichen Partyraum auf 2 Zimmer verteilt, eine Sauna und Solarium und nebenan besteht sogar die Möglichkeit das vorgesehene Schwimmbad fertigzustellen. Eine großzügige Waschküche und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Troisdorf Spich , Gewerbegebiet ! Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar. Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren. Die Verkehrsanbindung an ICE ( Siegburg )oder auch an den Flughafen Köln-Bonn (ca. 20Min) sind weitere interessante Pluspunkte. Busanbindung ist fußläufig gegeben.

Die Heizung ist von 1990, sie versorgt den Betrieb, den Außenpool und das Haupthaus. Ein richtiger Hingucker ist der großzügige Garten! Hier haben Sie einen eigenen Grillplatz, einen überdachten Außensitz, einen beheizten Außenpool mit Dusche und ein hübsches Gartenhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1979/80 erstellt. Der Wintergarten und auch die Fenster sind 1999 ein- bzw. angebaut worden. Es besteht evtl. die Möglichkeit einer Erweiterung des gesamten Ensembles, bzw. eine komplette gewerbliche Nutzung. Durch die Ecklage des Grundstückes ist eine separate Zugangssituation möglich. Eine ideale Kaufgelegenheit für Menschen mit Ideen! Der Kaufpreis beträgt Provisionsfrei € 598.000.- Dieses Haus können Sie sich auch in 3 D ansehen !!! : www.3d.sieger-sieger.de/276 ( Bitte geben Sie diesen link im Internet Exporer neu ein und drücken dann Enter ) Weitere Informationen zu diesem tollen Angebot erhalten Sie gerne unter Tel: 02241-77349 SIEGER & SIEGER Immobilien GmbH-- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten in Ihrer Region !

Speichern Sie diese auf:
 

© 2002-2013 ERA Europe. Jedes ERA Büro ist rechtlich und wirtschaftlich selbstständig.