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Der Troisdorfer Marktbericht 2018 ist da! Zum Marktbericht

Langfristig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 2001 in Bornheim-Waldorf

Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
zum Haus gehöriger Parkplatz
Impression Studio
Empfang Kosmetikstudio
Empfang mit Sitzecke
Behandlungsraum
2. Behandlungsraum
Treppenhaus
Abstellräume im Keller
Ansicht der Waschküche
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Vorderansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: Becker1659)
Objektart
Haus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Anlageobjekt
Wohnfläche
403,00 m²
Nutzfläche
217,00 m²
Grundstücksfläche
652,00 m²
Kaufpreis
1.490.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19% MwSt.
Baujahr
2001
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
22.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
30.04.2024
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 in sehr solider Bauweise von einem Architekten als Bauherren auf einem ca. 652 m² großen Grundstück in Bornheim-Waldorf errichtet.

Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Wohnungen (ca. 403 m²), wovon eine Wohnung langfristig als Kosmetikstudio vermietet ist sowie ein ca. 179 m² Sport-/Yoga-/Aerobicstudio. Das Haus ist unterkellert.

Aufteilung der Flächen im Einzelnen:
ca. 38 m² Archiv im Keller,
ca. 179 m² Studio im Erdgeschoss,
ca 215 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - 4 Wohneinheiten,
ca. 188 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 4 Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils:
a) 2 Wohnungen a 68 m² bzw. 78 m² mit 2 Zimmern, Küche, Wannen-/Duschbad, Diele, Balkon und Loggia,
b) 2 Apartments a 31 m² bzw. 38 m², jeweils 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Loggia.
Im Dachgeschoss befinden sich jeweils:
a) 2 Wohnungen a 61 m² bzw. 68 m² mit 2 Zimmern, Küche, Wannen-/Duschbad, Diele und 2 Loggien,
b) 2 Apartments a 24 m² bzw. 35 m² mit 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Loggia.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnehmen.

Das Sport- und Gymnastik-Studio verfügt über einen Schwingboden in Eichenparkett.
Weitere Bodenbeläge: PVC oder Laminat in den Wohnräumen, die Bäder sind hell gefliest.

Alle Fenster haben Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung und Rollläden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwertkessel).
Warmwasser erhalten die Mieter über einen eigenen Durchlauferhitzer.

Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, desgleichen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum plus Abstellfläche für Fahrräder.

Die Durchfahrt und der hintere Grundstücksbereich sind komplett gepflastert.
Es stehen 12 Pkw-Abstellplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettomiete beträgt 63.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Ab dem 01.11.2019 erhöht sich diese auf 64.200,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Die Stadt Bornheim befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn.

Über die nahgelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie Bonn in ca. 15 Minuten sowie Köln in ca. 20 Minuten.

Durch die beliebte Lage Bornheims wächst die Stadt stetig und zählt mittlerweile zur drittgrößten Stadt des gesamten Kreises.

Das Personennahverkehrsnetz bestehend aus der Deutschen Bundesbahn, der Stadtbahnlinie 18 sowie dem Busverkehr ist sehr gut ausgebaut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten, Einkaufsmärkte befinden sich im Ort bzw. im direkten Umfeld.

Das ortsansässige Hallenbad, ein Golfplatz, der nahgelegene Kottenforster Wald sowie ein Tennisclub runden das Freizeitangebot in Bornheim ab.

Der Ortsteil Waldorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Bornheim.
Sonstiges
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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
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