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Der Troisdorfer Marktbericht 2019 ist da! Zum Marktbericht

Provisionsfrei: Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie in schöner Wohnlage von Niederkassel!

Gartenansicht
Hausansicht
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Gästezimmer
Treppenhaus
Wintergarten
Terrasse
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Gartenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: i_1447)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Niederkassel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
174,00 m²
Nutzfläche
16,64 m²
Grundstücksfläche
299,00 m²
Kaufpreis
428.800 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.05.2029
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1447 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 174 m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage von Niederkassel. Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen offen gestalteten Eingangsbereich mit Zugang zum praktischen Gäste-WC mit Tageslichtfenster, eine helle und geräumige Küche mit Zugang zum Wintergarten und dem großen Wohn-/Esszimmerbereich ebenfalls mit direktem Zugang zum angrenzenden freundlichen Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten und die große Doppelgarage mit zwei weiteren praktischen Abstellräumen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein großes und licht durchflutetes Schafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein modernes Badezimmer mit Wanne vor. Das Dachgeschoss bietet Ihnen nochmal auf ca. 25 m² mit zwei Wohnräumen Platz für Hobbys oder ein weiteres Kinder- oder Jugendzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster und einen zusätzlichen Raum, der als Küche umgewandelt werden könnte (Anschlüsse vorhanden).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Wohnfläche auch hier einen weiteren beheizten Hobbyraum und enorm viel Nutzfläche wie beispielsweise eine Waschküche. Ein Stellplatz und die angrenzende Doppelgarage runden dieses Angebot perfekt ab.

Unser Fazit: ein tolles Doppelhaus mit viel Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage. Hier wartet eine gute Kaufgelegenheit auf Sie!

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 428.800,- €
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1447/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

+ Rolläden im Erd- und Obergeschoss zur Straßenfront elektrisch
+ Doppelgarage mit ca. 45 m² und zwei weiteren Abstellräumen
+ Gießwasserversorgung mittels Wassertanks (2 x 2000L)
+ Wintergarten mit Elektrokamin
+ Schlafzimmer im OG mit Klimaanlage

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.
Sonstiges
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Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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