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Der Troisdorfer Marktbericht 2018 ist da! Zum Marktbericht

Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie in begehrter Wohnlage von Hangelar

Gartenansicht
Wohnen
EG: Essen
EG: Wohnen
EG: Essküche
Garten
...Kännchen
OG: Eltern
OG: Duschbad
OG: Duschbad
OG: Kind 1
OG: Kind 2
DG: Duschbad
Hauseingang
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Gartenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: i_1357)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
134,00 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Grundstücksfläche
262,00 m²
Kaufpreis
449.000 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
126.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
27.01.2029
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1357 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar präsentiert sich dieses große Einfamilienhaus in bestem Antlitz.
Das Erdgeschoss bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen offen gestalteten Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zur herrlichen Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein modernisiertes und helles Duschbad vor.
Aktuell werden die drei Zimmer als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt.

Das Dachgeschoss können Sie vielseitig nutzen: Hier ist Platz für Hobbys oder ein weiteres Kinder- Jungendzimmer. Highlight ist hier das zusätzlich eingebaute Tageslichtduschbad mit WC.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben der großzügigen Wohnfläche auch hier enorm viel Nutzfläche.
Auch der Außenbereich ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet und bietet erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Unser Fazit: Ein tolles Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie in begehrter Wohnlage. Hier wartet eine gute Kaufgelegenheit auf Sie!

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 449.000 €
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1357 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

+ neuwertige Gasheizung (2016)
+ neues Duschbad 2018
+ Gäste-WC
+ wunderschöne Terrasse
+ 2 PKW Stellplätze
+ große Kellerräume ( ca. 52 m² Nutzfläche)

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Sankt Augustin, Hangelar

Sankt Augustin ist mit ca. 54.285 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und hat sich mit Einrichtungen wie der Fraunhofer Gesellschaft, der Asklepios Kinderklinik (mit Herzzentrum) sowie der Konrad-Adenauer-Stiftung bereits einen Namen machen können. Geschäfte jeglicher Art wie z.B. HIT, Real, Metro, Hellweg, ATU, Apotheken und uvm. decken den täglichen Bedarf. Mitten im Stadtzentrum befindet sich auch das HUMA Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistern unter einem Dach!
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Schulen, 27 Kindergärten, Sportstätten in fast allen Vierteln, 2 Schwimmbäder und bietet damit einen hohen Freizeitwert. Die Musikschule ist weit über die Stadtgrenzen bekannt für Ihre Unterrichtsvielfalt. In unmittelbarer Nachbarschaft und über die Stadtbahn verbunden, liegt der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn nur wenige Minuten entfernt. Mit der Stadtbahnlinie 66 Richtung Bonn, sowie der Regional- und S-Bahn-Verbindung Richtung Köln und Hennef, ist Sankt Augustin perfekt angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind zügig erreicht und bringen Sie schnell nach Köln, Bonn und weiter Richtung Frankfurt a. Main.
Sonstiges
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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