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Der Troisdorfer Marktbericht 2019 ist da! Zum Marktbericht

PROVISIONSFREI: Kernsaniertes 221 m² großes Wohnhaus mit Bürofläche in Troisdorf-Oberlar!

Hausansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Balkon OG
Kinderzimmer
Küche
Duschbad OG
Treppenhaus
Badezimmer DG
Bürofläche EG
WC - Büro
Hausansicht
Nordansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: i_1471)
Objektart
Haus
Ort
Troisdorf / Oberlar
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
220,50 m²
Grundstücksfläche
238,00 m²
Kaufpreis
399.800 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1949
Bezug
nach Vereinbarung
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
133.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.10.2027
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1460/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses große Einfamilienhaus mit Büroeinheit im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf Oberlar.
Eine weitläufige Diele eröffnet den Zugang im hinteren Erdgeschoss: Von hier aus erreicht man die zum Hobbyraum umfunktionierte Garage, - ein perfekter Abstellraum für Vorräte und Lagerplatz für Hobbyequipment.
Über das Treppenhaus betritt man das erste Obergeschoss mit der hellen Diele, von der alle Zimmer separat zu betreten sind. Es stehen hier zwei Schlafzimmer in vergleichbarer Größe, ein helles Duschbad, eine gemütliche Essküche und als Highlight das riesige Wohnzimmer mit Erker zur Verfügung. Abgerundet wird das Wohnambiente mit dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Über eine zweistufige Treppe kann das Garagendach betreten werden. Eine Ebene höher liegt das Dachgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Studio. Es verfügt über einen gleichgroßen Balkon, wie im Obergeschoss. In dieser Etage steht den Bewohnern ein weiteres Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne und Duschkabine zur Verfügung. Ein weiteres großes Schlafzimmer steht hier bereit für kreative Einrichtungsideen und Wünsche.

Im Keller stehen zwei weitere Abstellräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Zurzeit gibt es Platz für drei PKWs auf dem Grundstück.

Die ca. 155 m² große Wohnung im Erdgeschoss kann für 1090,-€ pro Monat kalt vermietet werden und
für die sep. Büroeinheit im vorderen Bereich können Sie eine Kaltmiete in Höhe von 450,-€ erzielen.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 399.800 €
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1460/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

+ Wohnfläche ca. 155 m²/Gewerbefläche ca. 65 m²
+ 2007 / 2008 umfangreich saniert
+ Zentralheizung mit Warmwasser
+ Garage
+ großer Hobbyraum
+ 2 Tageslichtbäder

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
In den letzten zwanzig Jahren hat sich an der Größe von Oberlar nicht allzu viel geändert: Nach wie vor ist der Ortsteil ein angenehmes Wohngebiet für ca. 6.100 Einwohner, die nicht nur die exzellente Anbindung an die Städte Köln und Bonn schätzen.

Bahnhof und Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar selbst den täglichen Bedarf.

Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie Sportanlagen im Osten.
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