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Der Troisdorfer Marktbericht 2019 ist da! Zum Marktbericht

Provisionsfrei!
Exklusive Stadtvilla in bester Wohnlage von Troisdorf direkt am Vogelpark

Außenansicht
Eingangsbereich
Gäste-WC
offene Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
offenes Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer mit Dusche
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Terrasse
Terrasse
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Studio
Außenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: i_1355)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
252,00 m²
Nutzfläche
108,00 m²
Grundstücksfläche
659,00 m²
Kaufpreis
899.900 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/1355 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Diese repräsentative Stadtvilla liegt eingebettet in einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Troisdorf. Sie besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihr repräsentatives Flair.
Über den herrschaftlichen Eingang gelangen Sie zum Herzstück, dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und Blick durch die bodentiefen Fensterflächen in den liebevoll angelegten Garten. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und in einem modernen Stil gehalten. Über den Wohnbereich hat man den Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenareal.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offen gestaltete Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Im offenen Galeriegeschoss im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en-Suite, sowie ein offen gestaltetes Arbeitszimmer.
Das Dachstudio vermittelt Ihnen durch die Rundum-Verglasung ein einzigartiges Wohngefühl.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer einzurichten. Auch ein großes Arbeitszimmer wäre hier denkbar.

Im großzügigen Kellergeschoss finden Sie einen Weinkeller, einen Wasch-und Trockenraum, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum sowie die Vorbereitung für einen Saunabereich mit Dusche und WC vor.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 899.900 €
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/tour/1355 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, registrieren Sie sich für die Besichtigung der Innenräume. Dazu werden Sie gesondert aufgefordert. Nachdem Sie sich registriert haben, erhalten Sie eine E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten. Viel Spaß bei der 360° - Besichtigung.

+ offener Kamin
+ 2 exklusive Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Dachstudio mit verglaster First
+ Teichanlage mit anspruchsvoller Gartengestaltung
+ große Terrasse
+ Balkon
+ Vorbereitung für Sauna, Dusche und WC im KG
+ 2 PKW Garagen mit Sektionaltor


Der Energieausweis wird derzeit erstellt.



Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.
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