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Der Troisdorfer Marktbericht 2018 ist da! Zum Marktbericht

Provisionsfrei: Lieber ein eigenes Haus statt eine Eigentumswohnung!

Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Terrasse
Blick in den Garten
Hausansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1347)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
201,00 m²
Kaufpreis
259.800 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
265.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
05.12.2028
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/1347 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Das gemütliche Reihenhäuschen liegt in der Belgischen Siedlung nahe dem Aggerstadion. Das idyllische Umfeld besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien. In der direkten Nachbarschaft gibt es Schulen und Kindertageseinrichtungen, sowie auch Sport- und Freizeitvereine.
Die Häuser wurden seinerzeit für die Besatzungsmächte erbaut und sind heute absolute Liebhaberstücke auf dem hiesigen Immobilienmarkt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise im Grundriss verändert und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine offene Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Ausblick auf den eigenen und die angrenzenden Gärten. Im Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Duschkabine. Vom Elternschlafzimmer aus kann der ausgebaute Dachboden über eine normale Treppe betreten werden.
Das voll unterkellerte Haus bietet einen großen Keller unterhalb des Wohnzimmers, sowie eine Waschküche in der auch die Heizung mit Warmwasserspeicher steht.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 259.800 €
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/1347 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, registrieren Sie sich für die Besichtigung der Innenräume. Dazu werden Sie gesondert aufgefordert. Nachdem Sie sich registriert haben, erhalten Sie eine E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten. Viel Spaß bei der 360° - Besichtigung.

+ Terrassenüberdachung
+ niedlicher Garten
+ Tageslicht-Duschbad
+ Zentralheizung
+ verkehrsberuhigte Straße
+ PKW-Stellplatz
+ offene Wohnküche

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.
Sonstiges
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349
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