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Der Troisdorfer Marktbericht 2018 ist da! Zum Marktbericht

Provisionsfrei: Neuwertiges Reihenendhaus in Troisdorf-Sieglar

Hausansicht
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Dachstudio
Terrasse
Garten
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1348)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
141,00 m²
Nutzfläche
49,00 m²
Grundstücksfläche
321,00 m²
Kaufpreis
398.800 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
67.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
28.07.2019
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/1348 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage von Troisdorf-Sieglar. Hier wohnen Sie in bester Nachbarschaft, welche überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern besteht.
Im Erdgeschoss heißt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC und Garderobe willkommen. Vor dem Wohn- & Esszimmer führt eine Treppe ins Ober- und Dachgeschoss.
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und ermöglicht Ihnen beste Kommunikation mit Ihren Gästen. Der große Wohn-/Essbereich lädt die ganze Familie zum gemütlichen Verweilen ein. Darüber hinaus lässt die großzügige Verglasung herrliche Einblicke auf das rückwärtige Gartengeschehen zu.
Durch die Südausrichtung des Gartens sind lange Sommerabende auf der Terrasse garantiert.

Im 1.Obergeschoss finden Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine vor. Hinzu kommen ein Kinderzimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer, welches noch zweigeteilt werden könnte. Ein großes Ausstattungsplus ist das Dachstudio. Hier können Sie ein weiteres Schlafzimmer oder auch ein Arbeitszimmer herrichten.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren großen Hobbyraum vor, der auch mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Bitte beachten Sie, dass sich die beiden Doppelhaushälften auf einer Parzelle befinden und diese über eine Teilungserklärung als Gemeinschaftseigentum veräußert wird. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 321 m², davon entfallen 168 von insgesamt 300 Anteilen auf unser Angebot.

Die Stellplätze neben dem Objekt sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 398.800,-€.
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/1348 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, registrieren Sie sich für die Besichtigung der Innenräume. Dazu werden Sie gesondert aufgefordert. Nachdem Sie sich registriert haben, erhalten Sie eine E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten. Viel Spaß bei der 360° - Besichtigung.

+ Solarthermie f. Warmwasser
+ 2 Stellplätze
+ SAT-TV auf allen Etagen
+ Fußbodenheizung
+ ausgebautes Dachstudio
+ vollunterkellert
+ elektrische Rollläden
+ High-Speed Internet verfügbar
+ Terrasse und pflegeleichter Garten
+ Spielstraße/Sackgasse

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Sieglar ist der größte Stadtteil von Troisdorf. Er kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen aufwarten, wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet.

Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, das als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt.
Als angenehmer Wohnort mit guter Anbindung an Bonn und Köln wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran. Dennoch stimmt in Sieglar auch die Natur: Der Sieglarer See liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie eine üppige Pflanzen- und Tierwelt vor.

Die Mischung zwischen den historischen Gebäuden, der vielfältigen Landschaft und den geplanten Neubauten zieht viele Menschen aus der Umgebung an.
Sonstiges
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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