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Der Troisdorfer Marktbericht 2019 ist da! Zum Marktbericht

Provisionsfrei: Großes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Troisdorf-Spich!

Gartenansicht
Swimming Pool
Garten
Hausansicht
Wintergarten
Küche
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Partykeller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Gartenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: i_1464)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Troisdorf / Spich
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
810,00 m²
Kaufpreis
489.000 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
341.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
28.07.2029
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1464/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Dieses freistehende und sehr großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Troisdorf Spich und bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Die im Erdgeschoss gelegene Hauptwohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Esszimmer, helle Arbeitsküche, geräumiges Schlafzimmer, schönes Gäste/-oder Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster und ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und der liebevoll angelegten Poollanschaft, die zum Verweilen einlädt.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und teilt sich wie folgt auf: zwei große und geräumige Schlafzimmer, eine helle und gut geschnittene Arbeitsküche, ein angrenzendes und praktisches Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster und ein grozügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Wohnfläche auch hier zwei weitere beheizte Hobby/Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster und enorm viel Nutzfläche wie beispielsweise eine Waschküche, zwei Abstellräume wovon einer über einen Zugang zum Garten verfügt und ein Heizkeller. Drei Stellplätze und die angrenzenden zwei Doppelgaragen runden dieses Angebot perfekt ab.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 489.000,-€
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/Si_1464/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

+ zwei Wohneinheiten möglich
+ großer Außenpool mit liebevoll angelegter Liegelandschaft
+ zwei Doppelgaragen
+ großer Abstellraum neben der Doppelgarage
+ drei Badezimmer

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.

Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie- und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen. Spich liegt direkt an der B8, damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Troisdorf und Köln, insbesondere an den Köln/Bonner Flughafen, gegeben.

Die Spicher finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Die eigene S-Bahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung auch des öffentlichen Nahverkehrs. Mein Tipp: Östlich der Schienen, Richtung Wahner Heide, liegen sehr gefragte und hochwertige Wohngebiete mit teilweise sehr geräumigen Grundstücken.
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