// ViewContent // Track key page views (ex: product page, landing page or article) fbq('track', 'ViewContent'); // Search // Track searches on your website (ex. product searches) fbq('track', 'Search');
Der Troisdorfer Marktbericht 2018 ist da! Zum Marktbericht

Neue Penthousewohnung in 4-Parteienhaus in Bonn-Beuel - Limperich - wirklich etwas Besonderes!

Gartenansicht Wohnensemble
Plan Außenanlagen
Beispiel Ausstattung
Beispiel Ausstattung
Beispiel Ausstattung
Beispiel Ausstattung
Beispiel Ausstattung
Beispiel Ausstattung
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Impressionen von Bonn
Grundriss Wohnung 4
Kaufpreisliste
Impression Baufortschritt
Impression Baufortschritt
Gartenansicht Wohnensemble
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1501)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
113,00 m²
Kaufpreis
522.500 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19% MwSt.
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Bodenbelag
Parkett
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart
Fussboden
Baujahr (Energieausw.)
2019
Objektbeschreibung
Gelungene Verbindung
Das Wohnensemble "Altes Bahnwärterhaus" ist ein Ort mit Geschichte. Sein Baustil und die Lage im Herzen des Stadtteils Limperichs haben diesen genauso geprägt wie die Wege, die von hier zu den Bonner Zentren sowie auch in die schönsten Naherholungsgebiete des Umlands führen.

Architektur am Puls der Zeit
Die neben dem ehemaligen Bahnwärterhaus entstehenden Neubauwohnungen zeigen, wie nostalgischer Flair und ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf harmonische Weise gelingen kann. Die moderne Architektur des Neubaus fügt sich nahtlos ein in die historische Substanz des Altbaus. Das Ergebnis: Ein Altbau- und ein Neubau-Bereich, die sich zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble verbinden.

Ein Ort für das tägliche Leben
Die Wohnungen bestechen durch ihre Vielfältigkeit. Sie variieren zwischen 75 und 112 m² Wohnfläche und verfügen allesamt über drei Zimmer die vielseitig nutzbar sind. Als Orte des täglichen Lebens sind die Küchen und Essbereiche miteinander verbunden und gehen über in den Wohnbereich. Abstellräume in den Fluren sowie tagesbelichtete Bäder mit Wannen und bodengleichen Duschen runden die gefälligen Grundrissgestaltungen ab.
Darüber hinaus bietet jede Wohnung einen schönen Balkon oder eine ausladende Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Der Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.
Neben einem gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen verfügt jede Wohnung über einen separaten Kellerraum, ein zusätzlicher Fahrradabstellraum entsteht im Garten.

Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Grundriss-/Ausstattungswünsche.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und schaffen sich ein Zuhause mit viel Charme.
Ausstattung
Die Wohnungen bestechen nicht nur nach außen hin durch das besondere architektonische Flair. Im Inneren bieten sie darüber hinaus auch eine ausgezeichnete Ausstattung.
Die Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sind nicht nur im Alltag sehr praktisch. Sie helfen insbesondere auch in kühlen Monaten dabei, die Heizkosten niedrig zu halten.

Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen und sind mit feinsten Fliesen ausgestattet.
Weiteren Komfort bieten die Fußböden. In den Wohnungen des Neubaus sind Echtholzparkett oder Bodenfliesen mit Fußbodenheizung verlegt.
Entsprechend hochwertig ist auch die Elektrik mit Flächenschaltern von GIRA in schlichter und zeitloser Eleganz.

Die Ausstattung im Kurzüberblick:
- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslichteinfall
- Alle Wohnungen verfügen über ein Balkon oder Terrasse
- Hochwertige Holzfenster mit dreifach-Verglasung in überwiegend bodentiefer Ausführung
- Elektrische Raffstore und Rollläden
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Sanitärkeramik mit Design by Philippe Starck von Duravit aus den Serien Vero und Starck3
- Armaturen von Hansgrohe
- Ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
- Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe

Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Grundriss-/Ausstattungswünsche.

Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Wenn Bonner von "Liküra" sprechen, meinen sie die drei Stadtteile am rechten Rheinufer: Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Limperich vor Ort erledigen. Das nahgelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.

Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Limperich verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit Auto und Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt fast vor der Haustür und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue und Erholung pur bietet der Ennert. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.

Der Stadtteil Limperich bietet viele Vorteile. Neben der attraktiven Umgebung vor Ort und der damit verbundenen Lebensqualität zählt dazu auch eine hervorragende Anbindung an lokale, überregionale und internationale Verkehrsnetze. Das ehemalige Bahnwärterhäuschen profitiert von der günstigen Lage zwischen den Stadtteilen Beuel-Mitte und Ramersdorf. Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Rathaus Beuel sind es fünf, bis zum Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).

Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59 und A 562 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Ansprechpartner
Sieger & Sieger Immobilienexperten
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.