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Der Troisdorfer Marktbericht 2018 ist da! Zum Marktbericht

Provisionsfrei: Moderne Maisonettewohnung in Traumlage von Niederkassel-Rheidt

Rückansicht
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Kochen
Essen
Wohnen
Terrasse
Diele
Gast / Büro
Gäste-Bad
Badezimmer
Schlafen
Hausflur
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Westansicht
Grundriss DG
Grundriss SPG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1351)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Niederkassel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
149,00 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Kaufpreis
349.000 €
Etage
2. OG
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
60.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.12.2028
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.sieger-sieger.de/1351 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen 5-Parteienhaus in Niederkassel-Rheidt. Sie bietet eine optimale Alternative zu einem Einfamilienhaus. Die knapp 150 m² Wohnfläche verteilen sich über das großzügige Dachgeschoss mit seinen großen Gauben und der ca. 20 m² großen Terrasse. Platzmangel gibt es auch im dazugehörigen Spitzgeschoss nicht. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt. Neben dem Treppenhaus gibt es das große Wannen- und Duschbad, ein Ankleidezimmer als Durchgang zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Hier haben Sie viel Abstand zu den Nachbarwohnungen und finden auch in den Schlaf, wenn es mal etwas lauter im Haus zugehen sollte.
Die Wohnung ist mit einem Kaminofen im Wohnbereich ausgestattet, der direkt an den offenen Küchenbereich angrenzt. Die offene Küche ist das Zentrum der Wohnung und somit Dreh- und Angelpunkt von Zusammenkünften mit Freunden und Familie. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um 20 m² im quadratischen Format. Die großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Zimmer in der unteren Wohnebene, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Neben dem Wohnungseingang befindet sich ein helles WC mit Dusche. Für die bequemen bietet der HWR die Möglichkeit, Vorräte, den Staubsauger, das Wäschereck zu verstauen. Hier kann optional zum Keller auch die Waschmaschine angeschlossen werden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, und 2 PKW-Stellplätze.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei: 349.000 €
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://3d.sieger-sieger.de/1351 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, registrieren Sie sich für die Besichtigung der Innenräume. Dazu werden Sie gesondert aufgefordert. Nachdem Sie sich registriert haben, erhalten Sie eine E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten. Viel Spaß bei der 360° - Besichtigung.

+ 3 Schlafzimmer
+ Kaminofen
+ Terrasse
+ 2 Bäder
+ Hauswirtschaftsraum
+ 2 PKW-Stellplätze
+ ruhige Umgebung
+ Zentralheizung mit Warmwasser über Gas

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Niederkassel, Rheidt

Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.
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Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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