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Der Troisdorfer Marktbericht 2019 ist da! Zum Marktbericht

Wohnperle mit 4-Zimmern, Garten und 2 Terrassen in TOP-Lage von Troisdorf-Spich!

Hausansicht
Terrasse vorne
Diele
Gäste WC
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Kind 1
Kind 2
Schlafzimmer
Terrasse, Garten
Grundriss
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: i_1462)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Troisdorf / Spich
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
117,00 m²
Kaltmiete
1.170,00 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
3.510 €
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
67.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
10.05.2026
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Lage von Troisdorf-Spich, hier wohnen Sie in einem modernen und barrierefreien Mehrfamilienhaus. Ihre neue Wohnung in Troisdorf Spich erfüllt den Wunsch nach zentral gelegenem und stilvollem Wohnraum. Die Grundrissgestaltung stellt die ruhigen Vorzüge der Lage mit Blick ins Grüne in den Vordergrund und erfüllt die Standards hoher Wohn- und Lebensqualität.
Ihr neues Domizil mit 117 m² betreten Sie über einen freundlichen Eingangsbereich, dieser bietet auch ausreichend Platz für eine passende Garderobe, durch die Diele erreichen Sie zentral alle Räume. Die moderne Wohnung verfügt über ein praktisches Gäste-WC, eine helle und großzügige Küche mit genug Platz für einen Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, zwei schön geschnittenen Kinderzimmer, ein traumhaftes Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten, sowie ein modernes Badezimmer was mit Boden-tiefen Duschbad und Badewanne ausgestattet ist. Alle Wohnräume verfügen über Tageslichtfenster und sind barrierefrei ausgestattet. Der Personenaufzug wird vom Untergeschoss, wo sich die Kellerräume befinden, bis hin zu den Dachgeschosswohnungen fahren, sodass ein barrierefreier Etagenwechsel problemlos möglich ist.
Diese Erdgeschosswohnung verfügt über ein angenehmes Stück Garten und hat zu beiden Seiten Terrasse, so das Ihrer Erholung nichts mehr im Wege steht.

Ein im Keller befindlicher Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot perfekt ab.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.170,-€ zzgl. 320,- € Nebenkosten, in denen die Heizkosten bereits enthalten sind und der Stellplatz im freien kostet weitere 35,- €
Ausstattung
+ Barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Zentralheizung mit Wasseraufbereitung
+ Aufzug
+ ruhige Lage
+ Gäste-WC
+ ebenerdiger Dusche + Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ PKW-Stellplätze am Haus
+ große Kellerräume
+ zwei Terrassen

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Lage
Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.

Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie- und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen. Spich liegt direkt an der B8, damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Troisdorf und Köln, insbesondere an den Köln/Bonner Flughafen, gegeben.

Die Spicher finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Die eigene S-Bahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung auch des öffentlichen Nahverkehrs. Mein Tipp: Östlich der Schienen, Richtung Wahner Heide, liegen sehr gefragte und hochwertige Wohngebiete mit teilweise sehr geräumigen Grundstücken.
Sonstiges
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Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349
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